Drijvende woningen zonder overdrachtsbelasting 

column 33

Beste Lezer,

Soms is het verwonderlijk om te zien welke rechtsgebieden met elkaar te maken hebben. Zelfs binnen rechtsgebieden kan het zijn dat een wijziging op een deelgebied, grote gevolgen heeft op een ander deelgebied.

Ik kom hierop omdat op 15 januari jl. de Hoge Raad een uitspraak heeft gedaan over de Onroerende Zaak Belasting (OZB). Die is net als de overdrachtsbelasting weliswaar onderdeel van het belastingrecht, maar kan grote gevolgen hebben voor de verkoop van drijvende woningen zoals die bij Roermond in de Maas liggen en misschien nog veel meer gebouwd gaan worden in de Maasbeddingen.

In deze zaak begint de Hoge Raad heel fundamenteel door te stellen dat een drijvende woning duidelijk bedoeld is om te drijven en dus een schip is. En een schip is een roerende zaak, waardoor geen OZB geheven mag worden.

In uitzonderingssituaties kan volgens deze hoogste rechter wel geoordeeld worden dat een woonschip onroerend is. In de uitspraak is al aangegeven dat een woonschip nog steeds een roerende zaak is als:

-   De betonnenbak van het woonschip alleen op en neer kan bewegen langs palen al naar gelang de waterstand;

-   Er kabels en leidingen van de drijvende woning naar de wal lopen;

-   Er een specifieke plek is waar de loopbrug van de woning op de vaste wal uitkomt;

-   De woning alleen op die plek gelegd kon worden door het (tijdelijk) doorbreken van een dijk;

-   De ark in een woonwijk ligt;

-   De woonboot tussen lage bruggen ligt waar hij nu niet meer onder door kan.

Wat is nu het belang van deze uitspraak ? Eigenlijk is dat heel simpel. Als zo’n drijvende woning voor de OZB een roerende zaak is, dan geldt dat waarschijnlijk ook voor de overdrachtsbelasting. Bij verkoop van zo’n ark zou er dus geen 6% over de koopprijs betaald hoeven te worden door de koper.

Oftewel als u binnenkort een drijvende woning koopt en de notaris nog verplicht is 6% overdrachtsbelasting namens u af te dragen, laat de notaris dan namens u direct bezwaar maken daartegen bij de belastingdienst. Krijgt u gelijk, dan scheelt dat toch een slok op een borrel.

(De uitspraak is bekend als HR 15 januari 2010, nr 07/13305)

Mr Ernst Loendersloot